1. 为什么房地产不能挂牌期货
其实我们现在所买的期房就相当于它的挂牌儿期货，它的道理是一样的。
2. 什么商品可以做期货即商品具有了什么样的特质后，它才能作为期货进行交易
可以作为期货交易的商品标准是：影响其价格变动的因素很多、但没有任何一种因素是起决定性作用的，那么这种商品就可以作为期货交易的品种。
3. 商品房预售的条件是什么
房地产开发商首先要取得一定的开发资质，对项目进行立项后，通过取得《建筑用地规划许可证》后，交纳土地出让金，签订《国有土地出让合同》，取得《国有土地使用证》，根据项目经济指标，进行项目的规划设计，对项目设计进行报建，并取得《建筑工程规划许可证》后，进行施工报建，并取得《建筑工程施工许可证》，在房屋建至规定的进度（多层项目建至封顶、高层项目要求为主体结构的2/3，别墅项目建至封顶）时便可办理《商品房预售许可证》，取得商品房预售资格。
4. 为什么只有部分产品才能成为商品期货
那就从商品期货的特点来看了：
作为期货商品，一般都必须具备以下特点：
(1)期货商品必须是能够储藏较长的一段时间，并能进行运输的商品；
(2)期货商品必须是质量，等级，规格比较容易划分的商品。至于那些品种过于复杂、技术性能差异很大、不易标准化的商品则不适于作为期货商品，因为期货合约是标准化的；
(3)期货商品必须是那些交易量大而且价格容易波动的商品。只有这些商品才有必要进入期货市场,因为实际经营这些商品的交易者需要借助期货市场来套期保值。规避价格风险。同时，也只有这些商品才能吸引大量投机者来参与期货交易，从而增加期货市场的流动性；
(4)期货商品必须是那些拥有众多买者和卖者的商品。因为只有能通过该商品把众多的买者和卖者集中于一个公开竞争的期货市场上来，才能通过公开的竞争，把众多的影响供给和需求的因素汇聚成一个权威性的期货价格。相反，那些易受买方垄断或卖方垄断的商品，都不宜进入期货市场。
商品期货交易是代表特定商品的 "标准化合约"（即 "期货合约"）的买卖。
也就是说，符合上面特点的商品，才能成为商品期货
5. 什么样的商品具有期货合约上市的资格
一是价格波动大。只有商品价格波动较大，有意回避价格风险的投资者才可以利用远期价格先将价格定下来。例如有的商品实行垄断价格或计划价格，价格基本上不会变，商品经营者就无需利用期货交易，来回避价格风险或锁定成本。这是投资者需要首先了解的期货知识。
二是供需量大。期货市场的功能发挥是以商品供需双方积极参与交易为前提的，只有现货供需量大的商品才能够在大范围内进行竞争，形成权威价格。三是容易分级和标准化，期货合约先规定了交割商品的质量标准，所以，期货品种一定要是质量稳定的商品，不然，就很难进行标准化。
四是易于储存、运输。商品期货通常是远期交割的商品，如此便要求这些商品易于储存、不易于变质、便于运输，来保证期货实物交割的顺利进行。
6. 商品房预售合同的性质是什么
商品房预售合同是开发商与买受人针对正在建造中房屋买卖及其他事项的约定，因为它属于预售合同，因此它不同于一般的买卖合同。今天我们主要来了解一下商品房预售合同的性质是什么，下面我们一起来看看。
商品房预售合同的性质：
(一)商品房预售合同不是预约合同
在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时;房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
(二)商品房预售合同不是期货买卖合同
商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征：
(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的;
(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物;
(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的
(4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。
但是，在商品房预售合同中，
第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的;
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能;第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。
可见，商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。
(三)商品房预售合同是否为附期限的合同
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限;如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务;在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为：
其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的;
其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。
(四)商品房预售合同不是分期付款买卖合同
在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：
一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款;
三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。
综上所述，商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同。如果从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。所谓远期交货合同，是合同双方当事人在合同中约定在将来的一定期间内交货的合同。这类买卖合同仅是在交货期限方面与一般买卖合同有所区别，而在合同的订立、货物价格的确定、履行地点等方面与一般买卖合同没有任何差别。当事人必须在合同规定的期限交货，否则即应承担违约责任。
（以上回答发布于2014-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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