近期货币政策对房地产影响

『壹』 新形势下，我国财政政策与货币政策对房地产市场的影响

我觉的新的货币政策必然影响房地产企业的资金融通，中小企业的生存面临巨大考验。而国家的宏观调控主要是强调了抑制房价过快上涨，房价大幅下跌的可能性应该不大，要不国民经济承受不了。支持国民经济高速增长的是房地产经济，房地产经济带动国内水泥、钢铁等行业的发展，同时，房地产的发展依托于金融银行，如果大幅下跌，可能带来的是银行体系的崩溃，那样对我过经济那将是灭顶之灾

『贰』 宽松的货币政策对房价造成怎样的影响

货币与房价存在"暧昧关系"，货币对房价和房市杠杆有推动效应。货币政策调控有数量型和价格型，影响其对房价传导路径的因素也相应可分为信贷因素和利率因素。
信贷因素方面，宽松货币政策下，货币供应量和流动性增加，银行放贷能力提升，居民按揭贷款增加，最终推升购房需求和房地产价格。
利率方面，利率从购房的资金成本和投资收益两个方面影响购房需求和价格。宽松的货币政策下利率下降意味着贷款资金成本下降，引起需求变化和房价波动。过度"放水"会造成实际存款利率为负和"资产荒"问题，大量资金流向房地产投资和投机，从而推升房价。

『叁』 近年货币政策和财政政策对房价的影响，谢谢，急急急……（不好意思财富值不够了）

提高/降低银行利息,
对商品实行限价销�?
提高/降低关税,
国家投资给某一项目或者部门资�?
提高/降低/取消税收,
发放国�?
国家加强和改善宏观调控，实行比较严格的财政政策和货币政策，从严控制固定资产投资规模，积极扩大城乡居民消费，努力调整进出口结构，加快经济增长方式转变，促使经济运行转入全面协调可持续的发展轨道�?
在世界经济稳中趋缓的背景下，在国内稳中偏紧的宏观调控政策指导下，我国经济发展有可能出现高位趋稳、小幅回落的态势，消费价格指数上涨的势头可能有所放缓。具体可能表现在以下几方面：
1、从2007年开始，全国固定资产投资增速将逐步下降，其�?007年大约为26.9%，明年全年是24%左右。促使投资保持较高增速的基本因素依然存在：在企业效益提高的情况下，企业投资的积极性较高；加快产业结构技术升级和节能减排，需要加大对先进产能和节能减排设施的投资；加大对经济适用房建设的支持，也是投资增长的重要力量�?
2�?008年全国出口减速主要受到多方面因素的影响，随着人民币升值步伐有所加快，出口退税政策的调整，以及能源、原材料、土地、劳动力等价格全面上涨，制造业出口的利润空间不断被侵蚀。这些因素的共同作用将使�?008年全国出口增速下降。相反，由于国内需求保持较快增长态势，人民币升值和进口关税逐渐下调使国内外比价关系变化的调节作用逐渐显现，加上国家其它鼓励进口政策，2008年进口增速将基本保持稳定。出口增长速度�?007年全年将�?5.7%�?008年为20%，净出口增长回落�?5%左右，全国经济增速有可能因此而略有放缓�?
3、全国消费增长将保持高位。宏观经济景气较旺，社会保障的加强，居民收入增长较快，消费结构升级对消费仍然会保持较强的促进作用，这些基本因素决定了全国消费增长将保持高位。预�?008年社会消费品零售额名义增�?5.5%，比2007年低0.7个百分点左右，但实际增长�?2.7%左右�?
根据以上分析，考虑到国家信息中心等权威机构预测分析�?008年全国经济增速呈现高位趋稳、小幅回落的态势�?008年GDP增速将回落�?0.8%，下�?.7个百分点左右�?/pre>

『肆』 货币政策对未来房地产市场的影响

货币政策如果对房地产挤压的过重，那么会导致房地产的价值降低。如果对房地产太松了，那么对房地产的价格就过高，想买房的都不敢买，因为价格太高了，没有钱买，国家要做到宏观调控，对国家的各个事业单位的经济收入来协调，做的每个人都有机会坐新的房子。都有属于自己的家。同时保持中国的货币在全球升值。

『伍』 当今货币政策对房地产发展有何影响

国家在收紧房贷市场的政策，近期来看，是要打压房价，给房地产降温。

『陆』 为什么货币政策对住宅投资影响特别大

从紧的货币政策主要有：提高利率，提高再贴现率，提高法定准备金率。
其中影响房地产价格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，导致部分准备买房的资金由于预期存款收益率提高而存在银行，没有投资于房市。
另一方面，贷款利率提高，导致贷款成本上升。开发商贷款成本上升，引起房屋成本上升。买房者贷款成本上升，导致买房的需求减少。如果利率上调过大，开发商面对高成本和低需求，自然不会建造更多的房屋，这样就会使地产市场降温。
房地产大量的资金都是从银行借入的，所以得到贷款的成本以及政策，对房地产影响很大，银行一旦从紧控制，那么一定会打击房市

『柒』 货币政策和财政政策对房地产市场的影响 尽量详细点写论文用

先简要说下影响。央行通过货币政策调节货币供给量，影响利率，也就是说通过各种货币政策增加（或减少）货币供给量，则利率下降（上升），贷款成本下降（上升），地产投资贷款数额大幅增加（减少），热钱不断涌入，房地产业热度增加，现阶段住宅供给已大于需求，而房价却反升不降，这是由于我国房地产业是个垄断行业，又牵连地方GDP，而GDP又是衡量地方政府业绩的重要标准，地方政府怎忍心舍弃这创GDP的一块肥肉，另一方面国家保障性住房等相关政策执行不到位。监管缺失、动力缺失、资金缺失导致上级政策的下达过程步履维艰。近些年来，国家多次调整存款准备金率（通俗的说就是银行留下的钱比以往多了，而发放贷款的钱就少了，这样贷款就会难了，贷款利率上升了）等政策，来遏制房价的飙升。有关财政政策可参见http://..com/question/30249659.html?si=5
在这里明确货币政策和财政政策的定义以及调节工具，然后层层分析，自然明白其中的相互作用。然后便可得出上述结论，并加以整理结合实际即可成论文。
货币政策狭义定义：中央银行为实现其特定的经济目标而采用的各种控制和调节货币供应量或信用量的方针和措施的总称。
货币政策作用机理：货币政策由中央银行执行，它影响货币供给。通过中央银行调节货币供应量，影响利息率及经济中的信贷供应程度来间接影响总需求，以达到总需求与总供给趋于理想的均衡的一系列措施。货币政策分为扩张性的和紧缩性的两种。
货币政策工具、措施：主要包括公开市场业务、存款准备金、再贷款或贴现以及利率政策和汇率政策等。
现在可以从货币政策工具、措施来探究其对房地产业的影响。首先，还是要明确一点，要清楚地了解公开市场业务、存款准备金、再贷款或贴现以及利率政策的含义。然后根据其内含探究与房地产业间的相互影响。
请亲自己整理一下，我最近有考试，时间真比较紧，没能成文，仅给亲提供了一种思路。
上文所述，如有不当请亲指正。O(∩_∩)O~

『捌』 当前货币政策对房地产产业发展的影响

作为一个资金密集型行业，旨在抑制资金需求的信贷收紧政策，对房地产开发的负面影响是明显的。这主要表现为，房地产企业的成本将提高，同时，购房需求也将受到遏制。
因此，在从紧的货币政策下，房地产业的净利润增长率将有所放缓。而且，在资本市场的推动下，土地、资金等各种要素资源将向优势企业集中，行业的分化与整合将加剧。
开发成本提高
国信证券房地产行业研究员方焱指出，从政策手段来看，从紧的货币政策主要表现为加息和上调准备金率，控制信贷规模，上述措施从今年下半年已经开始启动。他认为，从紧的货币政策将直接增加房地产企业的财务费用。
目前市场普遍预期，明年房地产开发贷款利率会提高，也就是说，开发商开发贷款的利息将增加。而财务费用的增加还会影响到开发商的存货周转水平、项目盈利能力。目前，房地产行业的资产负债率一般在60%以上，而国内房地产融资渠道又比较单一，银行信贷资金很大程度上控制着这一行业发展的命脉。因此，在货币政策从紧的背景下，房地产行业的间接融资成本无疑将提高。
业内专家指出，房地产企业开发成本提高，不仅仅体现在财务费用中的融资成本。货币政策收紧，将使得房地产公司的产品销售变得更为困难。数据表明，虽然一线城市房地产价格继续上涨，但成交量大幅萎缩，“有价无市”现象愈演愈烈。
银河证券研究员丁文指出，房地产公司的销售环节无疑会受到信贷收紧的影响，销售量下降趋势将逐步显现，这必然将影响到现金回笼和资金周转效率等。因为对持币待购者而言，信贷收紧意味着支付能力下降。在目前的高房价下，房贷成本增加将进一步削弱人们的住房购买力。
有研究报告显示，在高房价下，加息等信贷收紧政策，将直接遏制人们对投资性购房的需求，因为这种需求很大程度上是“廉价资金”驱动的，在信贷条件宽松的时候，这种需求以类似“保证金交易”的形式逐步放大。但是，货币政策从紧首先遏制的就是这种投资性需求。

『玖』 货币政策 对 房地产的影响 宏观分析

从紧的货币政策主要有：提高利率，提高再贴现率，提高法定准备金率。
其中影响房地产价格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，导致部分准备买房的资金由于预期存款收益率提高而存在银行，没有投资于房市。
另一方面，贷款利率提高，导致贷款成本上升。开发商贷款成本上升，引起房屋成本上升。买房者贷款成本上升，导致买房的需求减少。如果利率上调过大，开发商面对高成本和低需求，自然不会建造更多的房屋，这样就会使地产市场降温。