近期貨幣政策對房地產影響

『壹』 新形勢下，我國財政政策與貨幣政策對房地產市場的影響

我覺的新的貨幣政策必然影響房地產企業的資金融通，中小企業的生存面臨巨大考驗。而國家的宏觀調控主要是強調了抑制房價過快上漲，房價大幅下跌的可能性應該不大，要不國民經濟承受不了。支持國民經濟高速增長的是房地產經濟，房地產經濟帶動國內水泥、鋼鐵等行業的發展，同時，房地產的發展依託於金融銀行，如果大幅下跌，可能帶來的是銀行體系的崩潰，那樣對我過經濟那將是滅頂之災

『貳』 寬松的貨幣政策對房價造成怎樣的影響

貨幣與房價存在"曖昧關系"，貨幣對房價和房市杠桿有推動效應。貨幣政策調控有數量型和價格型，影響其對房價傳導路徑的因素也相應可分為信貸因素和利率因素。
信貸因素方面，寬松貨幣政策下，貨幣供應量和流動性增加，銀行放貸能力提升，居民按揭貸款增加，最終推升購房需求和房地產價格。
利率方面，利率從購房的資金成本和投資收益兩個方面影響購房需求和價格。寬松的貨幣政策下利率下降意味著貸款資金成本下降，引起需求變化和房價波動。過度"放水"會造成實際存款利率為負和"資產荒"問題，大量資金流向房地產投資和投機，從而推升房價。

『叄』 近年貨幣政策和財政政策對房價的影響，謝謝，急急急……（不好意思財富值不夠了）

提高/降低銀行利息,
對商品實行限價銷�?
提高/降低關稅,
國家投資給某一項目或者部門資�?
提高/降低/取消稅收,
發放國�?
國家加強和改善宏觀調控，實行比較嚴格的財政政策和貨幣政策，從嚴控制固定資產投資規模，積極擴大城鄉居民消費，努力調整進出口結構，加快經濟增長方式轉變，促使經濟運行轉入全面協調可持續的發展軌道�?
在世界經濟穩中趨緩的背景下，在國內穩中偏緊的宏觀調控政策指導下，我國經濟發展有可能出現高位趨穩、小幅回落的態勢，消費價格指數上漲的勢頭可能有所放緩。具體可能表現在以下幾方面：
1、從2007年開始，全國固定資產投資增速將逐步下降，其�?007年大約為26.9%，明年全年是24%左右。促使投資保持較高增速的基本因素依然存在：在企業效益提高的情況下，企業投資的積極性較高；加快產業結構技術升級和節能減排，需要加大對先進產能和節能減排設施的投資；加大對經濟適用房建設的支持，也是投資增長的重要力量�?
2�?008年全國出口減速主要受到多方面因素的影響，隨著人民幣升值步伐有所加快，出口退稅政策的調整，以及能源、原材料、土地、勞動力等價格全面上漲，製造業出口的利潤空間不斷被侵蝕。這些因素的共同作用將使�?008年全國出口增速下降。相反，由於國內需求保持較快增長態勢，人民幣升值和進口關稅逐漸下調使國內外比價關系變化的調節作用逐漸顯現，加上國家其它鼓勵進口政策，2008年進口增速將基本保持穩定。出口增長速度�?007年全年將�?5.7%�?008年為20%，凈出口增長回落�?5%左右，全國經濟增速有可能因此而略有放緩�?
3、全國消費增長將保持高位。宏觀經濟景氣較旺，社會保障的加強，居民收入增長較快，消費結構升級對消費仍然會保持較強的促進作用，這些基本因素決定了全國消費增長將保持高位。預�?008年社會消費品零售額名義增�?5.5%，比2007年低0.7個百分點左右，但實際增長�?2.7%左右�?
根據以上分析，考慮到國家信息中心等權威機構預測分析�?008年全國經濟增速呈現高位趨穩、小幅回落的態勢�?008年GDP增速將回落�?0.8%，下�?.7個百分點左右�?/pre>

『肆』 貨幣政策對未來房地產市場的影響

貨幣政策如果對房地產擠壓的過重，那麼會導致房地產的價值降低。如果對房地產太鬆了，那麼對房地產的價格就過高，想買房的都不敢買，因為價格太高了，沒有錢買，國家要做到宏觀調控，對國家的各個事業單位的經濟收入來協調，做的每個人都有機會坐新的房子。都有屬於自己的家。同時保持中國的貨幣在全球升值。

『伍』 當今貨幣政策對房地產發展有何影響

國家在收緊房貸市場的政策，近期來看，是要打壓房價，給房地產降溫。

『陸』 為什麼貨幣政策對住宅投資影響特別大

從緊的貨幣政策主要有：提高利率，提高再貼現率，提高法定準備金率。
其中影響房地產價格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，導致部分准備買房的資金由於預期存款收益率提高而存在銀行，沒有投資於房市。
另一方面，貸款利率提高，導致貸款成本上升。開發商貸款成本上升，引起房屋成本上升。買房者貸款成本上升，導致買房的需求減少。如果利率上調過大，開發商面對高成本和低需求，自然不會建造更多的房屋，這樣就會使地產市場降溫。
房地產大量的資金都是從銀行借入的，所以得到貸款的成本以及政策，對房地產影響很大，銀行一旦從緊控制，那麼一定會打擊房市

『柒』 貨幣政策和財政政策對房地產市場的影響 盡量詳細點寫論文用

先簡要說下影響。央行通過貨幣政策調節貨幣供給量，影響利率，也就是說通過各種貨幣政策增加（或減少）貨幣供給量，則利率下降（上升），貸款成本下降（上升），地產投資貸款數額大幅增加（減少），熱錢不斷湧入，房地產業熱度增加，現階段住宅供給已大於需求，而房價卻反升不降，這是由於我國房地產業是個壟斷行業，又牽連地方GDP，而GDP又是衡量地方政府業績的重要標准，地方政府怎忍心舍棄這創GDP的一塊肥肉，另一方面國家保障性住房等相關政策執行不到位。監管缺失、動力缺失、資金缺失導致上級政策的下達過程步履維艱。近些年來，國家多次調整存款准備金率（通俗的說就是銀行留下的錢比以往多了，而發放貸款的錢就少了，這樣貸款就會難了，貸款利率上升了）等政策，來遏制房價的飆升。有關財政政策可參見http://..com/question/30249659.html?si=5
在這里明確貨幣政策和財政政策的定義以及調節工具，然後層層分析，自然明白其中的相互作用。然後便可得出上述結論，並加以整理結合實際即可成論文。
貨幣政策狹義定義：中央銀行為實現其特定的經濟目標而採用的各種控制和調節貨幣供應量或信用量的方針和措施的總稱。
貨幣政策作用機理：貨幣政策由中央銀行執行，它影響貨幣供給。通過中央銀行調節貨幣供應量，影響利息率及經濟中的信貸供應程度來間接影響總需求，以達到總需求與總供給趨於理想的均衡的一系列措施。貨幣政策分為擴張性的和緊縮性的兩種。
貨幣政策工具、措施：主要包括公開市場業務、存款准備金、再貸款或貼現以及利率政策和匯率政策等。
現在可以從貨幣政策工具、措施來探究其對房地產業的影響。首先，還是要明確一點，要清楚地了解公開市場業務、存款准備金、再貸款或貼現以及利率政策的含義。然後根據其內含探究與房地產業間的相互影響。
請親自己整理一下，我最近有考試，時間真比較緊，沒能成文，僅給親提供了一種思路。
上文所述，如有不當請親指正。O(∩_∩)O~

『捌』 當前貨幣政策對房地產產業發展的影響

作為一個資金密集型行業，旨在抑制資金需求的信貸收緊政策，對房地產開發的負面影響是明顯的。這主要表現為，房地產企業的成本將提高，同時，購房需求也將受到遏制。
因此，在從緊的貨幣政策下，房地產業的凈利潤增長率將有所放緩。而且，在資本市場的推動下，土地、資金等各種要素資源將向優勢企業集中，行業的分化與整合將加劇。
開發成本提高
國信證券房地產行業研究員方焱指出，從政策手段來看，從緊的貨幣政策主要表現為加息和上調准備金率，控制信貸規模，上述措施從今年下半年已經開始啟動。他認為，從緊的貨幣政策將直接增加房地產企業的財務費用。
目前市場普遍預期，明年房地產開發貸款利率會提高，也就是說，開發商開發貸款的利息將增加。而財務費用的增加還會影響到開發商的存貨周轉水平、項目盈利能力。目前，房地產行業的資產負債率一般在60%以上，而國內房地產融資渠道又比較單一，銀行信貸資金很大程度上控制著這一行業發展的命脈。因此，在貨幣政策從緊的背景下，房地產行業的間接融資成本無疑將提高。
業內專家指出，房地產企業開發成本提高，不僅僅體現在財務費用中的融資成本。貨幣政策收緊，將使得房地產公司的產品銷售變得更為困難。數據表明，雖然一線城市房地產價格繼續上漲，但成交量大幅萎縮，「有價無市」現象愈演愈烈。
銀河證券研究員丁文指出，房地產公司的銷售環節無疑會受到信貸收緊的影響，銷售量下降趨勢將逐步顯現，這必然將影響到現金回籠和資金周轉效率等。因為對持幣待購者而言，信貸收緊意味著支付能力下降。在目前的高房價下，房貸成本增加將進一步削弱人們的住房購買力。
有研究報告顯示，在高房價下，加息等信貸收緊政策，將直接遏制人們對投資性購房的需求，因為這種需求很大程度上是「廉價資金」驅動的，在信貸條件寬松的時候，這種需求以類似「保證金交易」的形式逐步放大。但是，貨幣政策從緊首先遏制的就是這種投資性需求。

『玖』 貨幣政策 對 房地產的影響 宏觀分析

從緊的貨幣政策主要有：提高利率，提高再貼現率，提高法定準備金率。
其中影響房地產價格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，導致部分准備買房的資金由於預期存款收益率提高而存在銀行，沒有投資於房市。
另一方面，貸款利率提高，導致貸款成本上升。開發商貸款成本上升，引起房屋成本上升。買房者貸款成本上升，導致買房的需求減少。如果利率上調過大，開發商面對高成本和低需求，自然不會建造更多的房屋，這樣就會使地產市場降溫。