房價下跌影響期貨

㈠ 如果現在的局勢下房價下跌，對於經濟的影響是什麼

所以，我們需要一個健康理性的房地產市場，而不允許高房價對實體經濟的掠奪，如果房價下跌，肯定對實體經濟是利好。很多人害怕，房價下跌會產生房地產金融危機，其實只有各大型城市房價集中下跌，才會出現系統性風險，如果僅是單個城市的房價下跌，對國內樓市的影響並不會很大。

比如，廈門房價最高時6萬元/平方米，現在跌去了30%以上，跌到了4.8萬/平方米，廈門房價下跌也沒發生房價崩盤，這其實這是杞人憂天。當然，讓一二線城市房價盡可能的緩慢下跌，實現軟著陸還是很有必要的。這樣不僅有利於其上下游產業的平穩過度，更有利於防範系統性金融風險的發生。

房價下跌對於實體經濟肯定是利好，因為高房價擠掉泡沫後，會有更多的人來買房置業。而且大量的資金從房地產業流出，流向實體經濟領域。而且購房者的還貸壓力降低了，可以用更多的錢去消費，通過消費來促進中國經濟的可持續發展。未來中國房價應該每年從高位降一點，而民眾工資收入每年再漲一點，讓房價逐步去杠桿化，回歸居住屬性。房價要是合理了，實體經濟就可以得到良好發展

㈡ 房價下跌對經濟危機的復甦有何影響

經濟危機爆發的根源是發達國家過度開支，超前消費！以及資本世界的貪婪無度，還有金融監管的不力和不合理導致！
導火線是美國爆發的次貸危機！次貸危機是美國房奴無力負擔房屋月供而短供導致的多米諾骨牌效應！
如果真如您說的那樣房價因經濟危機下跌 可能是因為購買房屋的人大大減少，消費信心不足導致的！既然下跌，而且購買房屋的需求一直積壓，如果市場和政府的政策能釋放利好的信息，人們自然願意重拾信心，繼續購房！
既然購房，自然帶動了房地產業的發展，而房地產業是很多國家和地區經濟發展的支柱，而圍繞房地產業生存的金融信貸業自然會死而復生，經濟上行的基面或樂觀點！
前提是，資本主義國家能改正自己的錯誤，至少加強金融監管！這樣，經濟才可能緩慢復甦！

㈢ 房價大跌對經濟有什麼影響

那得看是怎麼下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那麼天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多餘的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當於一個堰塞湖，不管什麼原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其後果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的政策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最後時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然後美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對於美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止「明斯基時刻」，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說「房子是用來住的，不是用來炒的」，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然後就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，預計2018年正式立法，然後各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征後，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過於求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手裡，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。

㈣ 如果房價下跌。。會對已貸款買過房的人來說有什麼影響。

如果你首付交了10萬元，房總價50萬元，並開始貸款或者帶了幾年的款
房價突然下跌了下跌了20萬，也就是房價只有30萬，那麼下跌價》首付+貸款已交部分。那麼購房人會選擇不要這套房子，另行購買一套，這樣銀行收回房屋拍賣不夠成本，造成很多壞賬。惡性循環。

㈤ 房價下跌,誰將受益

盡管該文未對後市漲跌與否作出推斷，然2006年房價下跌卻是不爭的事實。那麼，房價下跌，誰將獲益呢？首先，政府將獲益。或許有人會說，房價下跌了，GDP不是會受影響嗎？稅收不是會減少嗎？怎麼能說房價下跌政府會獲益呢？如果單從房產的總產值來看，GDP是會降低的，可問題是居高不下的房價，令大量房屋空置。這樣的話，房子的價值沒有轉化成為使用價值，光看GDP意義何在？再說，房價下跌回歸理性之際，才是老百姓認同並實施購房行為之時，而老百姓購房後，必然會帶動裝潢、建材、傢具、電器等行業的發展，從而拉動了相關行業的GDP，這樣，在整體上對國家的GDP不會有什麼影響。而稅收是只有房子售出才能產生，只有房價下跌了，老百姓有能力買房了，真正的銷售產生了，才能有稅收產生，所以，房價下跌只會令稅收增加，而不是減少。再者說，房價下跌了，老百姓安居樂業了，對構建和諧社會也將是有積極意義的。其次，開發商將獲益。或許開發商會說，這怎麼可能？房價降了，利潤空間小了，怎麼可能獲益呢？表面看來，房價下跌將使開發商利潤降低，這一點，如果在房產火暴之時是成立的，可在目前低迷態勢下，房價下跌對開發商有百利而無一害。在房產火暴時期，也是購房行為非理性時期，大多數購房者都是沖著賺錢的夢想去買房的，這樣，房子就偏離了其本身所應有的居住功能而變成了投資的工具。事實也證明，這些人從長久來看不是開發商的主流客戶，只有老百姓才是開發商所應該大力發掘的潛在客戶。房價下跌，老百姓能以其實在的購買力實現購買行為，才能推動房產市場健康有序的發展，開發商也能減少房屋空置，增加銷售，實現資金回籠，而只有資金的良性循環才能保證房產開發企業進入良性發展的通道。第三，老百姓將獲益。這一點好理解，房價下跌了，老百姓用房屋上的消費降低了，這樣就可以將節約下來的錢用在其他方面的消費，這樣，也就提高了老百姓的生活品質。第四，社會各行各業都將獲益。或許又有人要說了，這不可能啊。你說裝潢、建材、傢具、電器等與房產相關的行業獲益這可以理解，可其他行業呢？好的，讓我們來試舉幾例：金融業，房價降了，老百姓的購房行為增加了，這樣，直接的房貸將會增加。老百姓餘下來的錢還可以投資諸如外匯、證券、期貨等金融產品；旅遊業，房價降了，老百姓手裡的余錢多了，對旅遊方面的投入也將會增加；汽車業，這更好理解，老百姓有餘錢了，就有可能將購車計劃提前一到兩年來實施。……太多的行業，我不再一一贅述，如有那位有疑問，可舉出房價下跌能對其產生不利影響的行業，我們再來探討。行文至此，或許有方家會說，你能保證房價下跌老百姓就能購買嗎？在此，我只想說，只有房價下跌了，買得起房子的老百姓才多起來，至於說，跌到什麼程度，什麼價位才合理，老百姓才能承受，那隻能讓市場說話。

㈥ 房價下跌對經濟的影響

gdp:房價下跌，房地產屬於投資，投資總額減少，則gdp減少。綜合考慮，支出法分析gdp，投資減小，但人們因為收入效應在其他方面的消費有增長，但存在儲蓄乘數或消費的收入成數，消費的增長量小於投資的減小量，政府支出不變的情況下，gdp減少。
匯率：存在收入效應，人們手中的貨幣余額增加，增加對進口品的需求，從而ca賬戶順差減小或逆差，貨幣貶值，貶值後長期看，ca賬戶改善，貨幣升值，所以匯率是先降再升。
價格：收入效應使得貨幣余額增加，則增加其他商品的購買，商品市場需求增加，價格上升。
利率：從需求看，房價下跌，投資會減小，則貨幣的需求減小，供給不變的話利率應下降；從供給方面看，房價下跌，貨幣余額增加通過儲蓄乘數，使得貨幣供給增加，利率還是下降。所以利率下降。

請高手指正

㈦ 房價下跌會怎樣影響股市

房地產股票出現下跌，這應該不難理解，畢竟現在房價出現了松動。不過最近銀監會領導的一席話還是令不少投資者感到驚恐。該領導表示，商業銀行的房貸風險可控，即便在重度壓力測試下房地產抵押品價格下跌40%，仍然可以承受。當然，這首先是一個正面的信息，讓廣大投資者相信銀行的資產質量還是很好的。但是房價下跌40%這樣一個假設條件，在投資者看來是不寒而慄的，畢竟這相當於房價快要腰斬了。 現在，人們不妨設想一下，假如真的房價出現大跌(譬如跌去30%)，那麼會對股市產生什麼影響呢？先看銀行，當然了，現在分析下來銀行的風險還是比較有限的，不至於發生太多的壞賬。但是，毫無疑問壞賬肯定是會增加的，而且此刻很容易導致貸款客戶的「斷供」，因為如果房價跌去30%，就存在有些貸款買房者所持房產的價值還不如房貸高的狀況，這個時候他就會鋌而走險選擇停止還貸。屆時，銀行的壞賬率恐怕就不是上升一點點了，而且其對經營業績的影響遠非現在提高房貸利率所能夠彌補。所以，到時候銀行股也會下跌，並且對其在資本市場上再融資帶來更大的困難。 再看原材料行業，房價大幅度下跌以後，顯然會進一步抑制需求，因為更多的潛在買房者會進入觀望狀態。這樣一來，房地產投資會進一步降溫，這就導致對建築鋼材和水泥等需求的直線下降，隨之而來的是對家庭衛浴和廚房設備需求的下降，再演化下去是對家居裝潢和家用電器以及床上用品等需求的下降——一句話，因為大家先不考慮買房了，那麼凡是與房有關的消費都會減少。無疑，這根產業鏈條太長了，其影響所及，至少是20多個行業。那麼，這么多行業都有條件把生產能力轉移到其它方面去嗎？如果不能的話，那麼隨著主營業務量的減少，這些行業的景氣度一定會下降，所以股價也必然會下跌。 還有建築行業，房地產是勞動密集型企業，需要投入大量的人工。在中國，它也是吸收農民工進城打工的主要途徑，對於中國農村勞動力的轉移起到了很積極的作用。而房價大跌以後，房地產的開工規模自然會下降，這就會在一定程度上導致建築行業生產任務不足(發展下去就是家庭裝潢行業市場任務不足)。是否會因此而出現城市建築行業的農民工大量返鄉，現在還真不好說，但是肯定會影響到一部分企業與個人的生計。建築公司業務量少了，相關公司的股票當然也就不會有好的表現。 所以，應該看到，房價下跌雖然本身只是房地產一個行業的事情，但是影響太大了。對於普通投資者來說，不能因為你不持有房地產股票就可以覺得不會對自己產生什麼沖擊，其實可以說絕大多數行業都會受到拖累，對股市而言將是一個整體性的下跌。當然了，投資者還應該看到的是，雖然現在房價剛出現松動的跡象，接下去有可能下跌，但是股市上的房地產股票，早就下跌了，而且包括其它與房地產相關的行業股票，都在下跌。像鋼鐵板塊的走勢已經疲弱了很久，前期水泥板塊還不錯，但最近也不行了。現在的問題是，如果房價出現了比較大的下跌，那麼股市上相關板塊的提前下跌，是否能夠對此予以消化。如果是的話，那麼這些股票再大跌的空間就不會太大，否則就難說了。

㈧ 房價下跌後為什麼會引起通貨膨脹

房價持續下跌，炒房客的錢流入市場，市場流通貨幣大量增加，故導致一定的通脹。