期貨市場與二手房的關系

A. 期貨現價與實物現價的關系是什麼

現貨的價格是對產品供需關系的體現，而期貨並不體現對產品的供需關系，期貨的價格是買賣雙方對未來價格對賭博弈的結果，期貨的交易量顯示的不是對商品的交易需求量，而是參與商品未來預測的人氣多少，人氣越大說明參與預測的人越多，一定程度上說明價格的預測會更准確，這跟商品的供需有多少沒什麼關系。 回答你第一個問題，期貨的價格和現貨的價格是什麼關系，打個比方，期貨價格是天氣預報，現貨價格是實時溫度，期貨講的是預測值，按理來說影響價格變動的因素還沒出現之前應是沒有什麼關系的，但是由於現貨商因為期貨價格的波動遇見到了漲價就會囤積居奇，遇見降價也會大舉拋售，所以現在的現貨價格基本上也和期貨聯動，出現正相關的關系了，雖然真正影響現貨價格的因素還未顯現。

B. 二手房交易與新房交易有什麼區別

二手房相比新房有著價格相對較低、地理位置優越等特點。但是，二手房的交易過程也是極其復雜的，與新房的交易過程存在著很大的差距，今天小編就和大家分享一下二手房與新房交易過程中的區別。

(一)交易方式不同

二手房交易有自行交易和委託交易兩種方式。根據二手房交易的特點，兩種方式中委託交易運用得更為廣泛，即賣方委託中介公司代理出售房屋，買方通過中介公司看房選房，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，各個流程需要買賣雙方親力親為，過程也要相應繁瑣。

新房交易主要是自行交易，由於開發商是專門從事房產開發的機構，通常都由開發商或開發商委託的銷售代理機構與買方直接就買賣房屋事宜進行協商，購房者自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。

(二)費用承擔數額不同

(1)二手房與新房的交易價格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，實踐中，同等區域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20% -30%。

(2)其他費用。因為新房都是從開發商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務費用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的居間服務費。在繳納稅費方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，尤其本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

(三)交易風險大小不同

相對新房來講，二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質量、交通、環境、周邊生活設施等方面均一日瞭然，而且所處的社區環境一般都比較成熟，因此房屋質量及配套設施方面的交易風險較小。

新房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，等將來房子真正建起來的時候，和開發商當初的承諾可能並不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現。所以，當新房真正建起來時可能會與購買者的心理預期有一定差距。

就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 期貨市場上的交易者有哪幾類他們之間的區別與聯系

根據交易意圖的不同,股指期貨市場交易者基本可以分為三大類,即套期保值者、套利者和投機者。希財網小編給大傢具體來介紹一下它們的詳細特徵。
（1）套期保值者——避險
套期保值者是指通過在股指期貨市場上買賣與股票價值相當但交易方向相反的期貨合約,來規避股票價格波動風險的機構或個人。
投資者必須注意的是,套期保值的目的是避險,而不是盈利。套期保值交易必須遵循一定的原則,否則可能帶來額外的風險。
（2）套利者——風險
套利者是指利用股指期貨市場與股票市場之間,以及股指期貨的不同市場、不同品種、不同時期之間所存在的不合理價格關系,通過同時買進賣出以賺取價差收益的機構或個人。
由此不難看出,套利交易主要有四種類型：
其一,在股指期貨市場和股票市場之間進行的期現套利;
其二,在不同的股指期貨市場之間進行的跨市套利;
其三,在不同的股指期貨合約之間進行的跨商品套利;
其四,在同種商品的不同交割月份之間進行的跨期套利。
套利交易並非完全沒有風險,其交易的觸發條件大都依賴一些數理模型進行計算,模型本身及其假設條件的可靠性均非常關鍵,需要投資者特別注意。
（3）投機者——能力
投機者是指專門在股指期貨市場上買賣股指期貨合約、即「看漲時買進、看跌時賣出」以獲利的機構或個人。
由於股指期貨的基礎資產——股價指數本身沒有價值,投機者在股指期貨交易中將承擔套期保值者轉移出來的風險以圖獲利,屬於高風險的交易行為。
投機交易對投機者的知識、經驗、經濟實力、以及風險管理能力的要求都較高,普通投資者應理性評估自身的風險承受能力等因素,謹慎抉擇。

D. 期貨公司和期貨交易所有什麼關系

「交易所是一個期貨交易的場所,他們規定可以交易哪些期貨商品和一些規范,期貨公司是交易所的會員,個人和單位要通過期貨公司這個平台才能參與到交易所的交易當中。」

E. 股市和期貨市場有什麼樣的關系

股票就是買賣上市公司的股票（股份）商品期貨就是買賣遠期商品的合約。
還有期貨是以保證金交易方式的，期貨可以做空，期貨可以當天交易。

但是股票和股指期貨關聯很大。股指期貨就是拿股票的大盤指數來當做期貨的一個品種，就相當於股票里的上市公司一樣。期貨風險比股票大得多，漲跌都可以買賣。
1、期貨是「雙程路上賺差價」既可以先買後賣又可以先賣後買。在漲勢中可以先買入期貨合約、等期貨價格上漲後再平倉了結賺取差價。相反、在跌勢中投資者可以先賣出期貨合約等價格下跌後再補倉了結賺取差價。而股票卻只是「單行道」，只能先買後賣，因此、在漲勢中還能有利可賺，跌勢中只能秀手旁觀、稍有不慎則慘痛被套。
2、期貨採取保證金制度、只付出合約總值的5%—10%即可做全額交易、去博取100%的利潤。因此杠桿作用大，資金回報率高。股票則要投入全額資金，沒有以小博大的特色。
3、期貨是T+0的交易制度、股票是T+1。期貨可以在幾分鍾、甚至幾秒中即可完成，而且當天就可以而且 隨時可以將所持有的合約通過相反的操作對沖掉，而股票成交後要等第二天才能平倉、當天不能。
4、期貨可以利用套利、對沖、跨期買賣等方式降低投資風險，而股票卻辦不到。
5、期貨要注意合約到期日，並在次之前平倉。股票則可長期持有。
6、期貨的功能是規避風險和發現價格，而股票的功能是資源配置和風險定價。
7、期貨合約的價值具有固定成本，不會變成零價值。而股票則可能因公司破產變成零價值。

F. 期貨市場和股票市場有什麼關系資源價格如何影響股價

期貨市場和股票市場的具體區別如下：
股票就是買賣上市公司的股票（股份）商品期貨就是買賣遠期商品的合約。
還有期貨是以保證金交易方式的，期貨可以做空，期貨可以當天交易。
但是股票和股指期貨關聯很大。股指期貨就是拿股票的大盤指數來當做期貨的一個品種，就相當於股票里的上市公司一樣。期貨風險比股票大得多，漲跌都可以買賣。
1、期貨是「雙程路上賺差價」既可以先買後賣又可以先賣後買。在漲勢中可以先買入期貨合約、等期貨價格上漲後再平倉了結賺取差價。相反、在跌勢中投資者可以先賣出期貨合約等價格下跌後再補倉了結賺取差價。而股票卻只是「單行道」，只能先買後賣，因此、在漲勢中還能有利可賺，跌勢中只能秀手旁觀、稍有不慎則慘痛被套。
2、期貨採取保證金制度、只付出合約總值的5%—10%即可做全額交易、去博取100%的利潤。因此杠桿作用大，資金回報率高。股票則要投入全額資金，沒有以小博大的特色。
3、期貨是T+0的交易制度、股票是T+1。期貨可以在幾分鍾、甚至幾秒中即可完成，而且當天就可以而且 隨時可以將所持有的合約通過相反的操作對沖掉，而股票成交後要等第二天才能平倉、當天不能。
4、期貨可以利用套利、對沖、跨期買賣等方式降低投資風險，而股票卻辦不到。
5、期貨要注意合約到期日，並在次之前平倉。股票則可長期持有。
6、期貨的功能是規避風險和發現價格，而股票的功能是資源配置和風險定價。
7、期貨合約的價值具有固定成本，不會變成零價值。而股票則可能因公司破產變成零價值。

資源價格影響股價的具體情況如下：
(1)從商品形態上分析公司產品是生產資源還是消費資源。前者是滿足人們的生產需要後者則是直接滿足人們的生產需要。但二者受經濟環境的影響不同。一般情況下，生產資源受景氣變動影響較消費資源大，即當經濟好轉時，生產資源的生產增加比消費資源快;反之，生產資源的生產萎縮也快。在消費資源中，還應分析公司的產品是必需品，還是奢侈品，因為不同的產品性質，對市場需求、公司經營和市場價格變化等都將產生不同的影響。
(2)從需求形態上分析公司產品的銷售對象及銷售范圍。如公司產品是以內銷為主，還是外銷為主，內銷易受國內政治、經濟因素的影響，外銷則易受國際經濟、貿易氣候的左右。同時還必須調查分析企業商品對不同需求對象的滿足程度，不同的需要對象對商品的性能、品質也有不同的要求，公司以需求定產，否則，必然影響公司的產品銷售，從而影響盈利水準，使投資收益降低，股價下跌。
(3)從生產形態上分析公司是勞動密集型，還是資本密集型或是知識技術密集型。在生產的勞動、資本和技術的諸因素中，以勞動投入為主的屬勞動密集型以資本投入為主為資本密集型，以知識技術投入為主則為知識技術密集型。在經濟不發達國家或地區往往勞動密集型企業比重大，在經濟發達國家或地區資本密集型企業往往占優勢。在當代隨著新技術革命的發展，技術密集型已逐步取代資本密集型。此外，不同類型的公司，勞動生產率和競爭力不同，也會影響到企業產品的銷售及盈利水準，使投資收益發生差異。

G. 請問期貨中的買賣關系

期貨交易，是期貨合約買賣交換的活動或行為。

期貨交易特有的套期保值功能、防止市場過度波動功能、節約商品流通費用功能以及促進公平競爭功能對於發展中國日益活躍的商品流通體制具有重要意義。

期貨交易流程：

期貨投資者要具備良好的心理素質和承擔風險的能力，要具有堅強的意志、較強的自我約束力，能冷靜地處理自己的交易業務，不感情用事。期貨投資者面對瞬息萬變的價格行情要能夠鎮定和冷靜地分析與觀察，作出合理的決策。

期貨交易對投資者頗有吸引力的一個誘因就是期貨交易的杠桿作用，也就是以相對較少的資本控制期貨合約的整體價值，即用5%至10%的資金做100%的交易。但是，期貨投資者應充分認識到高收益的背後是高風險。因此，踏入期貨市場者要有承擔風險的意識，對可能出現的蝕本要有足夠的思想准備。

除此之外，由於期貨交易的規則和慣例與證券交易、一般現現貨交易等有許多異同之處，故踏入期貨市場者還應了解和掌握一些期貨交易的必要知識。進入期貨市場的程序與股票市場大致相同。就客戶而言，通常通過一家經紀公司處理自己的期貨買賣業務。

期貨投資者首先要在經紀公司開設期貨交易帳戶，要簽署一張標準的"期貨交易協議"書並填寫客戶登記，存入所需要的保證金，這樣便完成了開立交易戶頭的手續。

當然根據有關期貨交易的法規，經紀公司還會要求投資者(即顧客)提供正確、詳細的財務資料，以便經紀公司了解投資者的財務狀況、投資目的，並確定期貨對該投資者是否適當，合格者才能被允許開立帳戶。同時交易所也要求會員經紀公司監督其客戶資金的正常操作。
當經紀公司接受投資者開立帳戶後，該投資者便可開始作為客戶進行期貨交易。

客戶參與期貨交易的一般過程如下：

(1)
期貨交易者在經紀公司輸開戶手續，包括簽署一份授權經紀公司代為買賣合同及繳付手續費的授權書，經紀公司獲此授權後，就可根據該合同的條款，按照客戶的指標辦理期貨的買賣。

(2) 經紀人接到客戶的訂單後，立即用電話、電傳或其它方法迅速通知經紀公司駐在交易所的代表。

(3) 經紀公司交易代表將收到的訂單打上時間圖章，即送至交易大廳內的出市代表。

(4) 場內出市代表將客戶的指令輸入計算機進行交易。

(5) 每一筆交易完成後，場內出市代表須將交易記錄通知場外經紀人，並通知客戶。

(6)
當客戶要求將期貨合約平倉時，要立即通知經紀人，由經紀人用電話通知駐在交易所的交易代表，通過場內出市代表將該筆期貨合約進行對沖，同時通過交易電腦進行清算，並由經紀人將對沖後的純利或虧損報表寄給客戶。

(7)
如客戶在短期內不平倉，一般在每天或每周按當天交易所結算價格結算一次。如帳面出現虧損，客戶需要暫時補交虧損差額;如有帳面盈餘，即由經紀公司補交盈利差額給客戶。直到客戶平倉時，再結算實際盈虧額。

H. 現貨市場和期貨市場有什麼關系

1．現貨市場是期貨市場運行與發展的前提條件和物質基礎 。
(1)期貨市場的產生是現貨市場不斷進行外延擴張和內涵深化的結果。
(2)期貨市場的運行與發展是建立在市場運行實際需要的物質基礎之上的。
(3)在現貨市場與期貨市場之間存在著某種內在數量比例關系。
2．期貨市場能夠引導和調節現貨市場的發展。期貨市場的發展要以現貨市場為基礎，但是，一旦期貨市場在現貨市場內在要求的推動下得以形成和發展起來，它就會反作用於現貨市場，並通過其獨特的經濟功能來能動地調節和引導現貨市場的運行和發展。

I. 期貨和現貨之間是什麼關系

1買賣的直接對象不同。現貨交易買賣的直接對象是商品本身，有樣品、有實物、看貨定價。期貨交易買賣的直接對象是期貨合約，是買進或賣出多少手或多少張期貨合約。 2交易的目的不同。現貨交易是一手錢、一手貨的交易，馬上或一定時期內獲得或出讓商品的所有權，是滿足買賣雙方需求的直接手段。期貨交易的目的一般不是到期獲得實物，套期保值者的目的是通過期貨交易轉移現貨市場的價格風險，投資者的目的是為了從期貨市場的價格波動中獲得風險利潤。 3交易方式不同。 現貨交易一般是一對一談判簽訂合同，具體內容由雙方商定，簽訂合同之後不能兌現，就要訴諸於法律。期貨交易是以公開、公平競爭的方式進行交易。一對一談判交易（或稱私下對沖）被視為違法。

J. 股票市場和期貨市場之間有什麼聯系嗎

期貨市場反應的是某種產品在未來的一段時間內預測該產品的緊缺與過剩預期，而其價格也會隨著該產品的緊缺與過剩預期而變化，股票市場是經常發展的晴雨表，反應的是預期經濟發展的好壞情況，而其股價也會隨著預期的好壞而提前反應即漲跌當某種資源供大於求時，其價格就會往下走，反之就會上漲，股票價格也會隨資源價格的波動而波動